不動産売却を検討しているけれども、売却方法の種類や契約種別の違いまで理解している方は少ないはずです。選んだ売却方法によって金額や売却のタイミングが変わりますし、契約種別に制限されることやサポートを受けられる範囲が異なります。そこで不動産売却方法の種類と契約種別の違いを徹底解説。信頼して依頼できる不動産会社の情報と合わせて、不動産売却時の参考にしましょう。不動産売却の種類引用元：photoAC不動産売却方法は大きく分けて、仲介と買取の2種類です。それぞれの特徴とメリット・デメリットを詳しくみていきましょう。仲介不動産売却時に多くの方が活用するのが仲介です。仲介は売主が不動産会社に物件の売却を依頼して、購入希望者を探してもらえます。仲介を利用するメリットは、売り手が価格を決められるため相場価格に近い金額で売却しやすい点です。一方で、仲介は不動産売却のタイミングが読めないため、すぐに売却したい方には向いていません。買取買取は不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法です。不動産会社が出した見積額に同意すれば、最短で数日〜1週間以内に不動産を現金化できます。デメリットは、不動産会社がリスクを追う分、買取価格が安くなりがちな点です。一般的に買取価格は、相場価格の70％ほどになるといわれています。納得できる査定額で不動産売却するためにも、事前に地価や不動産売却相場を調べておくと良いでしょう。買主売却までの期間売却価格仲介手数料仲介主に個人未定相場価格前後あり買取不動産会社契約締結時相場価格より安いなし不動産売却の媒介契約とは？契約種別の違いを解説引用元：photoAC不動産売却時に売主と不動産会社の間で締結されるのが、媒介契約です。契約を結ぶことで売買の条件を明確にして後々のトラブルを防げます。そして媒介契約の種類は、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類です。それぞれの特徴を詳しくみていきましょう。一般媒介契約一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できたり、自分で買主を見つけたりできるのが特徴です。3つの媒介契約の中で最も自由度が高い反面、不動産会社からの販売報告義務がないため、売却に関する近況が分かりにくくなっています。また、全国の不動産会社が情報を確認するレインズ（不動産流通機構）への登録が義務化されていないため、広く情報を届けにくいのがデメリットです。専任媒介契約専任媒介契約は、不動産売却に向けた仲介を一社のみに任せる契約です。信頼できる不動産会社に依頼すれば、売却に向けた積極的な営業活動が期待できます。また、レインズ登録に、2週間に1回の状況報告が義務付けられているため、進展を把握しやすいのが特徴です。自分で買主を見つけられて、スムーズに売却先が決まりやすい反面、自社の利益を追求するため、情報を制限したり、虚偽の情報を流したりする囲い込みに遭いやすいため、不動産会社は慎重に選びましょう。専属専任媒介契約専属専任契約は、1社専任制で自分で買主を探すことができない契約です。3つの媒介契約の中で一番制約がある反面、不動産会社の手厚いサポートを受けられます。早く、好条件で不動産売却したい場合は、専属専任媒介契約を結ぶのが良いでしょう。自分で買主を探す依頼できる会社数依頼主への報告レインズ登録一般媒介契約可能複数社義務なし義務なし専属媒介契約可能1社のみ2週間に1回義務あり専属専任媒介契約不可能1社のみ1週間に1回義務あり不動産売却では専任媒介契約がおすすめ引用元：photoAC不動産売却時に当メディアがおすすめするのは専任媒介契約です。自分で買主を探せるうえに不動産会社の手厚いサポートまで受けられます。レインズ登録、定期的な報告が義務化されていて、専属専任媒介契約ほど縛りがないため、一般媒介契約と専属専任媒介契約のいいとこ取りが可能です。不動産売却を依頼するなら売却力のある企業を選ぼう引用元：photoAC上述の専任媒介契約を結ぶときは、営業や広告に力を入れている販売力が強い企業を選びましょう。専任媒介契約では複数社と契約を結べないため、契約した不動産会社の販売力次第で、売却価格や売却時期が大きく変わってしまいます。また、不当に利益を得ようとする囲い込みが行われる場合もあるため、「株式会社山武商事」のように地域から信頼されている不動産会社を探しましょう。不動産売却を依頼したい会社2選引用元：photoAC当メディア注目エリアの川崎市で不動産売却を依頼するなら、安心して専任媒介契約を結べるような地域密着型の不動産会社がおすすめです。長年の営業で培われた信頼と販売力に定評がある2社の詳細をみていきましょう。1.ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）引用元：ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）公式HP屋号ハウスドゥ 川崎大師会社名株式会社山武商事本社所在地〒210-0817 神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17営業時間10:00～18:00定休日火・水曜日、年末年始電話番号044-280-7483設立1952年2月対応可能エリア神奈川県川崎市幸区、川崎市川崎区など公式サイトURLhttps://yamatake-r.com/assessmentハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）は、50年以上の歴史を誇る川崎市の不動産会社です。「人生は不動産で決まる」というスローガンの元、親身になって不動産売却をサポートしてくれます。長年の営業で培われた営業力はもちろん、地域密着型だからこその幅広い情報網が、山武商事に依頼するメリットです。川崎市で専任媒介契約を結べるような業者を探している方は、候補の一つにしましょう。2.株式会社石川商事引用元：株式会社石川商事公式HP会社名株式会社石川商事本社所在地〒210-0812神奈川県川崎市川崎区東門前2-4-8中原区の拠点（武蔵小杉店）〒211-0063神奈川県川崎市中原区小杉町3-1501-7 セントア武蔵小杉B棟107営業時間10:00～18:00定休日毎週水曜日・第1・3火曜日・祝日電話番号（武蔵小杉店）044-280-1825設立1984年10月対応可能エリア神奈川県川崎市中原区、川崎市川崎区など公式サイトURLhttps://www.smile-home.com/company/株式会社石川商事は、創業40年を超える老舗の不動産会社です。社員の大半が川崎市生まれ、川崎市育ちのため、他社と比べてきめ細やかなアドバイスが期待できます。また、川崎エリアに4店舗あるネットワークを活かした、スピーディーな売却活動が他社と比較したときの強みです。信頼性と販売力を兼ね備えた会社と専任媒介契約を結びたい方は、相談してみましょう。最後に引用元：photoAC不動産売却時になるべく高額で売却したい方は仲介、スピーディーな売却を希望する方は買取がおすすめです。また契約種別に制約される範囲やサポートの充実度が異なるため、本記事で紹介した内容を参考にしつつ、自分にあった契約内容を選びましょう。当メディアがおすすめする専任媒介契約を結ぶ際は、紹介した不動産会社2社の情報もご参考にどうぞ。川崎で売却力のある不動産会社おすすめ2選はこちらから