不動産の査定額が高すぎると不安になったとき、理由が分かれば業者選びをするときの判断材料になるはずです。実際に高すぎる査定額が提示されるのには、契約を取るためや経験不足などさまざまな理由があります。高すぎる不動産査定額や見極めが必要な理由を紹介するので、不動産売却を検討している方は参考にしましょう。不動産査定で高すぎる査定額がでるのはなぜ？引用元：photoAC不動産売却をするとき、どのくらいの価格で売却できるのかを不動産会社に算出してもらうのが不動産査定です。一般的に不動産査定では相場前後の価格が提示されますが、高すぎる査定額がでるときがあります。高すぎる査定額に対する不安を解消するために、具体的な理由をみていきましょう。経験や取扱実績が異なるため不動産会社の経験や取引実績によって、査定額は前後します。例えば、地域特有のニーズを掴んでいる不動産会社なら、相場よりも高額で不動産を売却できるため、高すぎる査定額になることも。一方で、経験や実績のない業者が経験不足で、高すぎる査定額を提示することもあるため、営業年数や免許の更新回数をチェックするのが良いでしょう。契約を取るために高い査定額を出す会社がある不動産会社の中には、契約を取るために高すぎると分かっていても、高額査定を提示する場合があります。不動産会社の言う事を鵜呑みにしていると、悪徳業者に騙されることもあるため、複数社の査定を依頼したり、事前に相場を調査したりしておくのが良いでしょう。不動産の高すぎる査定額は見極めが必要な理由引用元：photoAC不動産の高額査定は、物件の価値が高評価のように感じられて、一見売り手にメリットがあるように感じられます。しかし実際には、売却のタイミングを逃したり、囲い込みを狙われたりするデメリットがあるのです。そこで高すぎる査定額が提示されたときに、見極めが必要な理由をみていきましょう。囲い込みを狙われているケースがある高すぎる査定額を不動産会社が提示した場合、囲い込みを狙われている可能性を疑いましょう。囲い込みとは、多くの人の目に触れるレインズ（不動産流通機構）に登録せず、自社の顧客のみに物件を紹介することです。不動産会社は、高額査定をみせることで優良な物件を囲い込み、他社と契約することを防げます。また、自社で買主を発見できれば、売主、買主の双方から仲介手数料を取れるのも囲い込みが行われる理由です。早期に売れる機会を逃してしまうため相場より高い査定額で物件を売りに出してしまうと、買い手がみつかりにくくなり、早期売却の機会を逃してしまいます。また、先述の高額査定を提示したうえでの囲い込みも同じく売買の機会を逃してしまうのがデメリットです。早く、高く売却をしたい方ほど、相場に近い価格を提示する不動産会社に依頼するのが良いでしょう。売れない物件のイメージが付く高すぎる査定額を鵜呑みにして、そのまま売りに出してしまうと、売却のタイミングを逃してしまいます。そして、長期にわたり、売りに出されていると、売れない物件のイメージが付いてしまうのです。売れないイメージが付いた物件は、値下げをしても売れにくくなるため、相場に近い訂正価格で売却してくれる不動産会社を探しましょう。相場や高く売れる理由を理解したうえで不動産会社を探そう引用元：photoAC不動産の査定額が高すぎると、売れるタイミングを逃したり、悪徳な会社の囲い込みを狙われたりします。提示された査定額が適正なものか判断するためにも、地価や相場、高く売れる理由を理解しておくことが重要です。安心して依頼できる不動産会社を探したい場合、高額査定の理由を丁寧に説明してくれる会社や、経験と実績に基づいた正確な査定をしてくれるところに依頼するのが良いでしょう。おすすめの不動産会社2選引用元：photoAC不動産会社選びの重要性を理解していても、たくさんの会社の中から優良な業者を探し出すのは大変です。そこで神奈川県内でも本メディアが注目する川崎市でおすすめの2社を紹介します。1.ハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）引用元：ハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）公式HP屋号ハウスドゥ川崎大師会社名株式会社山武商事本社所在地〒210-0817神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17営業時間10:00～18:00定休日火・水曜日、年末年始電話番号044-280-7483設立1952年2月対応可能エリア神奈川県川崎市幸区、川崎市川崎区など公式サイトURLhttps://yamatake-r.com/assessmentハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）は、川崎市に根付いて50年以上の不動産会社です。長年の経験と実績に基づいた正確な査定をしてくれるため、高すぎる査定額を提示される心配がありません。また、川崎大師周辺の不動産情報や買い手のニーズに精通しているため、早く、高額な不動産売却を実現できます。2.株式会社みやこ屋引用元：株式会社みやこ屋公式HP会社名株式会社みやこ屋本社所在地〒212-0012神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目3番地1 みやこ屋ビル1F営業時間10:00～18:30定休日水曜日、第3日曜日電話番号044-544-8221設立1949年対応可能エリア神奈川県川崎市幸区、川崎市幸区周辺公式サイトURLhttps://www.miyakoya3858.com/信頼できる地域密着型の不動産会社を探している方におすすめなのが、株式会社みやこ屋です。老舗だからこその情報網を活かして、売却する不動産の買い手を探してもらえます。また、担当者は、不動産を有利な価格で売却するための知識に精通しているため、不動産売却時にアドバイスを受けられる点も強みです。最後に引用元：photoAC不動産の高すぎる査定額は、売却のタイミングを逃したり、囲い込みを狙われたりしているため、注意が必要です。もし、不動産会社から提示された査定額に違和感がある場合、相場との比較や他社への査定依頼で正確性を確かめるのが良いでしょう。本メディア注目エリアの川崎市内で、信頼性の高い不動産会社も紹介しているので、査定や物件の仲介・買取を依頼するときの参考にしましょう。川崎で売却力のある不動産会社おすすめ2選はこちらから