川崎市川崎区で不動産売却を考える際、売却価格の相場や地価、実際の売却実績が気になる方は多いのではないでしょうか。本記事では、そんな不動産売却の重要なポイントを分かりやすく解説しています。おもなトピックスはこちら！川崎市川崎区の不動産相場と地価動向実際の売却事例と価格帯売却を成功させるためのコツ当メディアが厳選した川崎エリアでおすすめの不動産会社も紹介。川崎市川崎区で不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次川崎市川崎区周辺の地価相場引用元：photoAC川崎市川崎区は、川崎駅を中心に、川崎エリアの玄関口として栄えるエリアです。区域の半分以上が企業用地であり、市内で唯一昼間の人口が夜間人口を上回っています。都市型の工場地域としても知られている川崎区の土地価格は、周辺エリアと比べても比較的高めです。都内や横浜までのアクセスが良く、教育・医療機関にも恵まれたエリアなので、不動産売却時に好条件が期待できます。エリア名土地価格（坪単価）相場川崎市川崎区176.9万円川崎市中原区237.6万円川崎市幸区201万円 川崎市高津区177.3万円川崎市多摩区89.8万円川崎市麻生区74.3万円川崎市宮前区98.3万円横浜市鶴見区102.1万円相模原市緑区47万円参考：SUUMO川崎市川崎区（神奈川県）の土地価格相場情報川崎市川崎区の不動産売却相場引用元：photoAC川崎市川崎区で不動産売却を検討しているとき、気になるのが不動産売却相場です。下記の表はマンションと一戸建て、それぞれの不動産売却相場や専有・建物・土地面積、築年数の中央値を表してます。後述する2つの方を査定をする前の目安にしましょう。マンションの不動産売却相場売却相場専有面積（中央値）築年数（中央値）3890万円65㎥22年参考：SUUMO 神奈川県川崎市川崎区のマンション売却価格相場一戸建ての不動産売却相場売却相場建物面積（中央値）土地面積（中央値）築年数（中央値）4930万円87m²60m²16年参考：SUUMO神奈川県川崎市川崎区の一戸建て売却価格相場一般的に不動産売却価格を算出する方法は、簡易査定と訪問査定の2つです。簡易査定は、築年数やエリア、部屋の向きや広さなどの物件情報を不動産会社が運営するサイトに入力することで大まかな金額が分かります。一方で、訪問査定では、不動産会社の担当者が物件を訪問。住まいの状況、周辺環境、抵当権の有無までチェックした精度の高い不動産売却価格を算出できるのが特徴です。川崎市川崎区の不動産売却実績引用元：photoAC川崎市川崎区で家を売るときに気になるのが、実際の不動産売却実績です。川崎区内の不動産会社が公表している実績から、部屋の広さや築年数ごとの売却価格をみていきましょう。マンションの売却実績川崎市川崎区のマンション売却実績をみてみると、1Kでも2,000万円台〜売却できることが分かります。また、リフォーム履歴や室内の損傷や汚れ、日当たりや騒音なども売却価格に反映されるため、日頃からの掃除や部屋を傷つけない暮らし方を心がけましょう。売却価格間取り専有面積築年数約2,500万円2LDK58.27㎥39年約4,600万円3LDK71.0㎥7年10ヶ月約2,400万円1K不明不明参考：SUUMO 神奈川県川崎市川崎区のマンション売却価格相場一戸建ての売却実績川崎市川崎区のマンション売却実績をみてみると、2LDKで3,000万円台〜売却可能です。また、3LDK以上になると相場前後の売却価格になるのが実績から分かります。なるべく早く、高額で一戸建てを売却したい場合、上述の不動産売却相場に沿った価格で、不都合な情報も隠さずに売りに出しましょう。売却価格間取り土地面積/専有面積築年数約4,400万円3LDK+S70.01㎡/115.13㎡9年4ヶ月約4,500万円4LDK不明/103.3㎡3ヶ月約3,400万円2LDK不明不明参考：SUUMO神奈川県川崎市川崎区の一戸建て売却価格相場川崎エリアが不動産投資家から注目される理由引用元：photoAC川崎市は、東京と横浜の中間に位置し、交通の利便性や人口増加、再開発プロジェクトの進行により、不動産投資家から高い関心を集めています。1.交通アクセスの優位性川崎市は、JR東日本や京急電鉄、東急電鉄など複数の鉄道が乗り入れ、東京や横浜へのアクセスが非常に良好です。例えば、川崎駅から品川駅までは約9分、東京駅までは約18分で到着できます。この交通利便性の高さは、通勤・通学者にとって大きな魅力であり、賃貸需要の増加につながっています。2.人口増加と単身世帯の多さ川崎市の人口は長期的に増加傾向にあり、2024年5月1日時点で約1,550,991人と報告されています。単身世帯の割合が約45.6%と高く、全国平均の32.9%を上回っています。このことから、ワンルームマンションなど単身者向け物件の需要が高く、不動産投資に適した市場であると言えます。3.再開発プロジェクトの進行川崎市では、2028年10月開業予定の「川崎新！アリーナシティ・プロジェクト」が進行中です。このプロジェクトは、京急川崎駅隣接地に約13,640平方メートルの敷地を持ち、メインアリーナと商業棟からなる複合エンターテインメント施設の建設を予定しています。このような大規模開発は、地域の活性化や不動産価値の向上に寄与し、投資家にとって魅力的な要素となるでしょう。これらの要因により、川崎エリアは不動産投資家から注目を集めています。交通の利便性、人口動態、再開発計画などを総合的に考慮し、投資判断を行うことが重要です。不動産売却の基本ステップと成功のポイント引用元：photoAC不動産の売却は、計画的な手順と専門家のサポートが求められる重要なプロセスです。以下に、売却の主要なステップと各段階での注意点をまとめました。1.不動産会社への相談と査定依頼まず、信頼できる不動産会社に相談し、売却予定の物件の査定を依頼します。査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。特に訪問査定では、実際に物件を確認するため、より正確な価格が提示されます。複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された価格やサービス内容を比較検討しましょう2.媒介契約の締結査定結果に納得したら、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴があります。一般媒介契約：複数の会社と契約できる自由な形式。専任媒介契約・専属専任媒介契約：1社のみの依頼で手厚いサポートが期待できる。契約内容を十分に確認し、自身の状況に合った契約を選ぶことが重要です。3.売却活動と購入希望者との交渉媒介契約締結後、不動産会社が物件の広告や販売活動を開始します。購入希望者からの問い合わせや内覧希望に対応し、条件交渉を進めます。条件がまとまれば、売買契約の締結となります。重要事項説明や手付金の受領など、契約時の法的手続きを正確に進めましょう。4.決済と物件の引渡し売買契約後、買主から残代金の支払いを受け、同時に物件の引渡しを行います。所有権移転登記や各種書類の準備が必要です。引渡し前には、物件の最終確認（立会い）を行い、設備や物件状態を確認します。売却益に対する確定申告が必要となる場合があります。税務署や税理士に相談し、適切な手続きを行いましょう。不動産売却では、各ステップでの対応が成功の鍵です。信頼できる不動産会社を選び、計画的に進めることで、スムーズな売却が実現します。不動産売却に関するよくある質問引用元：photoAC不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験であり、さまざまな疑問や不安が生じるものです。ここでは、特に多く寄せられる質問を取り上げ、詳しく解説します。1.売却時にかかる費用はどのくらいですか？不動産売却には、以下のような費用が発生します。仲介手数料不動産会社に支払う手数料で、売買価格の3%に6万円を加えた額に消費税を加算したものが上限とされています。例えば、売却価格が3,000万円の場合、約105万円（税込）が目安となります。印紙税売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、契約金額に応じて税額が異なります。例えば、1,000万円超～5,000万円以下の契約では1万円（軽減措置適用時）です。譲渡所得税売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合、その利益に対して課税されます。税率は、所有期間や所得額に応じて変動します。これらの費用は、売却価格や条件によって変動するため、事前に不動産会社や税理士に相談することをおすすめします。2.売却活動中に住み続けることは可能ですか？居住中でも売却活動を行うことは可能です。ただし、以下の点に注意が必要です。内覧の際には、生活感を抑えた清潔な状態を保つことが求められます。これにより、購入希望者に良い印象を与えることができます。スケジュール調整やプライバシーの確保が重要です。内覧希望者が訪れる時間帯や日程については、不動産会社と調整を行いましょう。売却活動と日常生活を両立させるため、不動産会社のサポートを最大限活用してください。3.売却と購入、どちらを先に進めるべきですか？売却と購入の順序は、それぞれメリットとデメリットがあるため、状況に応じた選択が重要です。売却先行現在の住まいを売却してから新居を購入する方法です。メリット：売却代金を新居購入の資金に充当できる。デメリット：売却後に仮住まいが必要になる場合がある。購入先行新居を購入してから現在の住まいを売却する方法です。メリット：新居へのスムーズな引越しが可能。デメリット：売却が遅れると二重ローンになるリスクがある。自身の資金計画や生活状況、市場の動向を踏まえ、不動産会社と相談して最適な方法を選びましょう。不動産売却会社選びのポイント引用元：photoAC不動産の売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社の選択が不可欠です。以下に、選び方のポイントを解説します。1.複数の不動産会社に査定を依頼する複数の不動産会社に査定を依頼することで、各社の査定額やサービス内容を比較できます。これにより、最適な売却価格や条件を提示する会社を見つけやすくなります。一括査定サービスを利用すると、効率的に複数社の査定を取得できるので便利です。例えば、Home4Uの一括査定サービスは信頼性が高く、利用者も多いです。2.地元密着型と大手の不動産会社を比較する地元密着型の不動産会社は、地域の市場動向や顧客ニーズに詳しく、迅速な対応が期待できるでしょう。一方、大手不動産会社は、広範なネットワークと豊富な実績を持っています。両者の特徴を理解し、物件の特性や自身のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。3.営業担当者の対応と実績を確認する営業担当者の能力や対応は、売却活動の成否に直結します。担当者の過去の実績や、コミュニケーションの取りやすさ、提案力などを確認し、信頼できる担当者を選びましょう。売却実績が豊富な会社は、適切な売却価格の設定や効果的な販売戦略を提案してくれるので安心です。これらのポイントを踏まえ、信頼できる不動産会社を選ぶことで、スムーズで満足度の高い不動産売却を実現できる可能性が高まります。川崎区で不動産売却を依頼するのにおすすめの企業を紹介引用元：photoAC川崎市川崎区で不動産売却を依頼するなら、地元を知り尽くした企業や売却実績のある企業がおすすめです。信頼して不動産売却を依頼できる注目の2社をみていきましょう。1.ハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）引用元：ハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）公式HP会社名株式会社山武商事本社所在地〒210-0817神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17営業時間10:00～18:00電話番号044-280-7483設立1952年2月対応可能エリア神奈川県川崎市川崎区、川崎市川崎区周辺公式サイトURLhttps://yamatake-r.com/assessmentハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）は、川崎エリアで地域密着型の不動産サービスを展開しています。地元市場を熟知し、売主にとって有利な売却条件を提案できる点が特徴です。初めての方でも安心して進められるよう、丁寧な説明と的確なアドバイスを実施。売却活動は効率的かつスピーディーに行い、満足度の高い取引を目指しています。無料査定や相談を実施し、地域の信頼を大切にする会社です。ハウスドゥ川崎大師の強み地域密着型のサービスで適切な価格査定を実現初心者にも安心の丁寧なカウンセリング迅速で効率的な売却活動をサポート川崎の不動産売却ならハウスドゥ川崎大師が最適！地域密着の強みと豊富な実績で、川崎エリアの不動産売却を安心して任せられるハウスドゥ川崎大師。査定から売却完了まで丁寧にサポートします。地域に精通し、的確な価格査定が可能売却実績が豊富で安心の取引を実現初心者にも安心のサポート体制川崎で不動産売却をお考えの方は、ぜひ無料査定をお試しください！詳細は公式サイトでご確認を。👉 公式サイトで無料査定を申し込む2.住まいるCafe川崎東（ナイス株式会社）引用元：住まいるCafe川崎東（ナイス株式会社）公式HP会社名ナイス株式会社本社所在地〒210-0005神奈川県川崎市川崎区東田町8パレール三井ビルディング1F営業時間10:00～18:00電話番号0120-558-714設立1950年対応可能エリア神奈川県川崎市川崎区·川崎市川崎区周辺公式サイトURLhttps://www.house.jp/shop-info/detail.php?division=035&utmsource=shorturl&utmmedium=kwhurl&utm_campaign=2023住まいるCafe川崎東（ナイス株式会社）は、住まいに関する総合的な相談窓口を提供しています。新築物件の紹介やリフォーム提案を行うほか、暮らしの悩みや疑問にも対応します。専門スタッフが丁寧に相談に応じ、顧客の理想を形にするサポートを実施。家づくりや資産活用の情報提供にも力を入れ、来店者が安心して選択肢を検討できる環境を整えています。カフェのようなリラックスできる空間で気軽に相談できる点も魅力です。住まいるCafe川崎東の強み住宅購入やリフォームなど幅広い相談が可能専門スタッフによる丁寧なアドバイスを提供リラックスできる環境で気軽に利用できる最後に引用元：photoAC神奈川県の川崎市川崎区で不動産売却をするとき、地価や売却相場を理解していれば、適正価格での売却が可能です。網羅的に紹介してきた情報と、本メディアで注目の不動産会社情報まで合わせて、不動産売却時の参考にしましょう。本メディア注目エリアの川崎市内で、信頼性の高い不動産会社も紹介しているので、査定や物件の仲介・買取を依頼するときの参考にしましょう。川崎で売却力のある不動産会社おすすめ2選はこちらから