住友林業ホームサービス株式会社は、不動産売却において顧客満足度No.1を誇る大手企業です。本記事では、特徴や売却サービス、口コミ・評判を徹底解説します。おもなトピックスは以下の3つです。充実した売却プラン顧客満足度の高さ地方物件にも強い実績不動産売却を検討されている方向けに、当メディアおすすめの不動産会社も紹介しています。売却先の選択に迷っている方は、ぜひ参考にしてください。目次住友林業ホームサービス株式会社の会社概要引用元：住友林業ホームサービス株式会社公式HP会社名住友林業ホームサービス株式会社本社所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング二号館11階電話番号03-5381-7921設立1964年9月川崎市エリアの拠点所在地〒212-0014神奈川県川崎市幸区大宮町15-5 Inoue Bldg. 1階電話番号03-6451-4591販売エリア神奈川県を含む首都圏、近畿圏、中部圏、福岡県公式サイトURLhttps://www.sumirin-hs.co.jp/住友林業ホームサービス株式会社は1964年に創業した、山林経営から木材建材の製造・流通、住宅供給までを一貫して手がける、お客様第一主義を掲げる不動産会社です。不動産の売買仲介を中心に、顧客のニーズに応えるさまざまな独自サービスを提供しています。サービス①｜スムストック認定中古住宅スムストック認定中古住宅は、住友林業ホームサービスが提供する優良中古住宅流通システムです。建物の性能や品質を第三者機関が客観的に評価し、その情報を開示。購入者は安心して中古住宅を選ぶことができます。スムストック認定中古住宅の特徴は以下の通りです。建物の構造躯体や雨漏りの保証が付与されます住宅履歴情報が整備されており、建物の状態を詳細に把握できます長期優良住宅（中古）認定を取得しやすく、税制優遇を受けられる可能性があります中古住宅市場の活性化と、良質な住宅ストックの形成に貢献しています。サービス②｜不動産投資サポート住友林業ホームサービスは、不動産投資を考えている方々に対して、総合的なサポートを提供しています。経験豊富なスタッフが、投資計画の立案から物件選定、資金計画、税務相談まで、幅広くアドバイスを行います。おもなサポート内容投資計画立案目的や予算に応じた最適な投資計画を提案物件選定豊富な物件情報から最適な投資物件を紹介資金計画ローンや資金調達方法のアドバイス税務相談税理士と連携し、税制面でのサポートを提供不動産投資は長期的な視点が必要ですが、専門家によるサポートにより、リスクを最小限に抑えつつ、安定した収益を得られる可能性が高まります。サービス③｜オンライン相談サービス住友林業ホームサービスは、時間や場所を問わず相談できるオンライン相談サービスを提供しています。ビデオ通話を通じて、不動産の売買や賃貸に関する相談を行えます。オンライン相談サービスの利点自宅や職場からでも気軽に相談可能移動時間や交通費の節約感染症リスクの低減画面共有機能を使用し、資料を見ながら詳細な説明が受けられる忙しい方や遠方にお住まいの方でも、専門家のアドバイスを受けやすくなっています。サービス④｜VR内見システム住友林業ホームサービスは、最新のVR技術を活用した内見システムを導入しています。実際に物件に足を運ばなくても、まるで現地にいるかのような臨場感で物件を内見できます。VR内見システムの特徴360度のパノラマビューで物件内部を自由に見学可能高画質な映像で細部まで確認できる複数の物件を短時間で内見できる時間や天候に左右されない物件選びの効率が大幅に向上し、顧客の利便性が高まっています。遠方の物件や、現在居住者がいる物件の内見も容易になっているのも特徴です。住友林業ホームサービスの売却実績引用元：住友林業ホームサービス株式会社公式HP公式ホームページによると住友林業ホームサービスの売却実績は、以下のとおりです。タイプ地域／沿線売却価格土地川崎市2,080万円～4,980万円台戸建て川崎市3,590万円～マンション川崎市1,280万円～7,480万円台川崎市エリアの売却価格相場が、土地195万円／坪、戸建て4,480万円～6,280万円、マンション2,880万円～5,370,29万円程となっています。ただし売却相場は、土地や住宅グレードなどによって変動するため、正確な売却相場を知りたい方は、住友林業ホームサービスに一度、直接確認することをおすすめします。不動産売却の流れ引用元：photoAC不動産売却は複雑な手続きを伴う重要な取引です。売主にとって安心で円滑な売却を実現するため、一般的な流れを理解しておくことが大切です。ここでは、不動産売却の主要なステップを詳しく解説します。STEP.1｜売却相談と査定依頼不動産売却の第一歩は、専門家への相談と査定依頼です。売主は自身の不動産の価値を把握して、売却に関する疑問点を解消できます。不動産会社は、市場動向や物件の特性を考慮しながら、適切な売却価格を提案。査定方法には、以下のようなものがあります。机上査定公開情報を基に概算価格を算出訪問査定実際に物件を見て詳細に評価AI査定AIが膨大なデータを分析して算出売主は、複数の不動産会社に査定を依頼して、より正確な市場価値を把握できます。売却の条件や希望を明確にすることが、スムーズな売却につながります。STEP.2｜媒介契約の締結査定結果を踏まえて売却を決断した後、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には主に3種類あり、それぞれ特徴が異なります。専属専任媒介契約：最も拘束力が強く、一社のみに売却を依頼専任媒介契約：一社に優先的に依頼するが、他社への依頼も可能一般媒介契約：複数の会社に同時に依頼可能契約の種類によって、不動産会社の対応や売却活動の内容が変わってきます。売主の状況や希望に合わせて、最適な契約形態を選択することが重要です。STEP.3｜売却活動と購入申込み媒介契約締結後、不動産会社は本格的な売却活動を開始します。インターネットや新聞折込、ポスティングなど、さまざまな広告手段を活用して物件情報を発信。購入希望者に対して内覧の機会を設けます。売却活動中は、不動産会社から定期的に活動報告があります。市場の反応や購入希望者からのfeedbackを基に、必要に応じて価格の見直しや販売戦略の変更を検討。購入希望者が現れた場合、不動産会社は売主と買主の間で条件交渉を行います。価格や引き渡し時期、付帯設備の取り扱いなど、細かな点について合意を形成していきます。住友林業ホームサービスの口コミ・評判引用元：住友林業ホームサービス株式会社公式HP口コミサイトやGoogleなどには、住友林業ホームサービスの口コミや評判がいくつか確認できました。実際に住友林業ホームサービスで不動産売却をした方が、どのように感じているか、満足しているのかを知ることで、自分に合った会社なのか、一度考えてみましょう。住友林業ホームサービスの良い口コミ引用元：住友林業ホームサービス株式会社公式HP温かく信頼できる対応に感動迅速な対応と、やり取りに温かみと熱意を感じました。やっつけ仕事にならないように注意されてるのがよくわかり、好感がもてました。担当は、ご自身の家族のことや、相手の方の情報もきちんとお話ししてくれたことが会社の信頼に繋がりました。引用元：イエウール担当者さんの迅速で熱意ある対応は、「やっつけ仕事」にならないように気を配っていると感じられる好印象なものでした。担当者の家族や相手の情報も丁寧に共有され、信頼性が高まったとのことです。対応者の姿勢やコミュニケーションの質にも注目すると、満足度の高いサービスが期待できます。スピーディーな対応だが、決断は慎重に担当者の動きに無駄がなく、スピーディーかつスムーズに取引が終了しました。反面、担当者のペースに巻き込まれかけてるな、と感じて、その場での決断を迫られたのを「いえいえ、少し考えさせて下さい」と制止した場面もありました。引用元：イエウール担当者の素早い対応で取引がスムーズに進んだものの、決断を急かされる場面もあったようです。対応が良い反面、即決が難しい場合は、自分のペースを保つことが重要です。サービス利用時には、即決せず、冷静に判断する姿勢が大切です。状況を理解した迅速な売却サポートとにかく家を売らないと離婚の手続きができない状況だったので、次の住む家を探す為に早く売ろうと必死でした。その気持ちを1番わかって動いてくれたので、とても早く買い手も見つけてもらい、とても満足しています。引用元：イエウール離婚に伴い早急な家の売却が必要な状況で、担当者が顧客の事情を理解し、迅速に対応。結果、早期に買い手を見つけられ、満足度が高かったようです。売却時には、事情に寄り添ってくれる担当者を選ぶことでスムーズに進められます。住友林業ホームサービスの悪い口コミ引用元：住友林業ホームサービス株式会社公式HP特殊な要件を持つ不動産の対応は難しい 住友林業ホームサービスの悪い口コミ・評判では、特殊な要件を持つ不動産の対応は難しいことに不満を持つ声がありました。不動産には、複雑な状況におかれた案件もあります。そういった時こそ不動産会社に頼るしかなくなるものですので、対応が難しい案件があると、他の不動産会社を頼るという選択をする必要が出てきます。契約成立までの戦略不足が不満売買契約成約の時期を早める為の戦術が乏しかった。引用元：オリコン顧客満足度ランキング売買契約を早期に成立させるための具体的な戦略が不足していたため、早く売却を進めたかった口コミ主にとって物足りなさが残りました。契約成立を急ぎたい場合、積極的な戦略提案をしてくれる業者を選ぶことが大切です。買い手紹介の範囲と対応に不満買い手を探す際にもっと広く買い手を多く紹介して欲しかった。メールの返信がない時などもありました。引用元：オリコン顧客満足度ランキング売却時に買い手の紹介範囲が限られていた点や、メールの返信がなかった点が不満として挙げられています。広いネットワークと迅速な対応が求められていたようです。売却を成功させるには、対応が速く、広く買い手を探せる担当者を選ぶことが重要です。担当者の手腕関係なく即売却うちのマンションを欲しがっている人がいて、スーモに載せた翌日に内覧の予約が入り、そのまま売れました。残念ながら、担当者の手腕云々は関係ありませんでした。引用元：イエウールマンションが売れたのは、担当者のスキルというより、すぐに購入希望者がいたことが要因だったようです。物件の条件が売却スピードに影響を与えるケースもあります。売却時は、物件の魅力を最大限アピールできる掲載方法も検討することが重要です。住友林業ホームサービスのメリット引用元：photoAC口コミから見えてくる住友林業ホームサービスのメリットは次の2点です。こちらの理解していないことを察して対応してくれるスムーズな売却親身な対応と、スムーズな売却を行ってくれる能力の高さから、安心して不動産売却を任せることのできる不動産会社です。住友林業ホームサービスのデメリット引用元：photoAC逆に、住友林業ホームサービスには次のデメリットもあるようです。地域外の物件の対応が難しい複雑な状況の不動産の対応は難しい地域外のエリアには基本的に対応が難しいようです。複雑な状況の不動産の対応は難しいということもあるので、その際は別の不動産会社への相談も考える必要があります。住友林業ホームサービスがおすすめな人引用元：住友林業ホームサービス株式会社公式HP下記に当てはまる方は住友林業ホームサービスでの不動産売却が非常におすすめです。スムーズな売却をしたいこちらが分からないことは察してほしい実績のある所に任せたい親身な接客で、スムーズな売却を実現してくれます。川崎が不動産投資に向いている理由とは引用元：photoAC川崎市は、東京都心や横浜へのアクセスの良さ、人口増加、再開発プロジェクトの進行など、多くの魅力を持つエリアとして不動産投資家から注目されています。以下に、川崎市が不動産投資に適している主な理由を解説します。1. 交通アクセスの利便性川崎市は、JR東海道線や京浜東北線、南武線など複数の鉄道路線が集積しており、東京や横浜へのアクセスが非常に良好です。例えば、川崎駅から東京駅までは約18分、品川駅までは約10分、横浜駅へは約7分で到達できます。京急川崎駅から羽田空港国際ターミナルまでは約14分でアクセス可能であり、国内外への移動も便利。この交通網の充実は、通勤・通学者にとって大きな魅力であり、賃貸需要の増加につながります。2. 人口増加と単身世帯の多さ川崎市の人口は長期的に増加傾向にあり、2024年5月1日時点で約1,550,991人と報告されています。単身世帯の割合が約45.6%とより高く、全国平均の32.9%を上回っています。このことから、ワンルームマンションなど単身者向け物件の需要が高く、不動産投資に適した市場であるといえるでしょう。3. 再開発プロジェクトの進行川崎市では、2028年10月開業予定の「川崎新！アリーナシティ・プロジェクト」が進行中です。このプロジェクトは、京急川崎駅隣接地に約13,640平方メートルの敷地を持ち、メインアリーナと商業棟からなる複合エンターテインメント施設の建設を予定。このような大規模開発は、地域の活性化や不動産価値の向上に寄与し、投資家にとって魅力的な要素となります。交通の利便性、人口動態、再開発計画などを総合的に考慮し、川崎エリアへの不動産投資を検討することは、将来性のある選択肢といえるでしょう。不動産売却会社選びのポイント引用元：photoAC不動産の売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社の選択が不可欠です。以下のポイントを参考に、最適なパートナーを見つけましょう。1. 複数の不動産会社に査定を依頼する一社だけの意見に頼らず、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正な売却価格や各社のサービス内容を比較できます。一括査定サービスを利用すると、効率的に複数社の査定結果を得られます。査定価格だけでなく、各社が提供するサービスやサポート内容も確認しましょう。2. 地域密着型の会社と大手のメリットを理解する大手不動産会社は広範なネットワークと豊富な実績を持ち、全国的な集客力があります。一方、地域密着型の不動産会社は地元の市場動向や顧客ニーズに精通しており、細やかな対応を期待できるでしょう。物件の所在地や特性に応じて、どちらの強みが活かせるかを考慮することが重要です。3. 担当者の対応力と信頼性を確認する不動産売却は担当者の力量や誠実さによって結果が大きく左右されます。査定時の説明が明確であるか、質問に丁寧に答えてくれるか、売主の立場に立った提案をしてくれるかなど、担当者の対応をしっかりと見極めましょう。信頼できる担当者と二人三脚で進めることが、満足のいく売却への近道です。不動産売却は人生の大きなイベントです。慎重に不動産会社を選び、信頼できるパートナーとともに、納得のいく取引を目指しましょう。住友林業ホームサービスの不動産売却Q&Aガイド引用元：photoAC不動産売却を検討する際、多くの疑問が生じるものです。住友林業ホームサービスは、顧客のニーズに応じたサポートを提供しています。以下に、よくある質問とその回答をまとめました。Q.1｜不動産の査定とは？査定とは、不動産の市場価値を評価するプロセスです。住友林業ホームサービスでは、以下の2種類の査定方法を提供しています。簡易査定物件の内部確認を行わず、法規制や周辺の売出事例、市場動向を基におおよその価格を算出します。訪問査定実際に物件を訪問し、部屋の状態やリフォームの必要性、日当たり、風通し、騒音などを確認し、より精度の高い価格を提示します。どちらの査定も無料で提供されています。Q.2｜売却時の広告費用は必要？広告費用については、原則として売主が負担することはないですが、特別な広告を希望する場合など、実費を負担するケースもあります。その際は、事前に担当者から説明があるので、安心して相談できます。Q.3｜住みながらの売却は可能？住みながらの売却は可能です。多くの売主が実際に住みながら売却活動を行っています。購入希望者が内覧を希望する際には、事前に連絡があり、協力をお願いすることがあります。川崎市で住友林業ホームサービス以外のおすすめ不動産会社引用元：photoACここまで住友林業ホームサービスの特徴や売却実績・評判について紹介してきましたが、いかがでしたか？住友林業ホームサービスはスムーズな売却を行ってくれるという魅力的な点がある一方で、特殊な要件を持つ不動産の対応は難しいといった、懸念やネガティブな声もあるため、相談するかどうか、迷われる方もいると思います。そんな方に向けて、住友林業ホームサービス以外の川崎市でスムーズな売却を行ってくれるを得意とする不動産会社をご紹介いたします。それぞれ、住友林業ホームサービスにはない特徴やこだわりを持っている会社のため、合わせて相談を検討してみてください。こちらの記事を参考にしてみてください。不動産会社の選び方のポイントと判断基準を解説！ハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）引用元：ハウスドゥ 川崎大師公式HP会社名株式会社山武商事本社所在地〒210-0817神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17電話番号044-280-7483設立1952年2月対応可能エリア神奈川県川崎市公式サイトURLhttps://yamatake-r.com/assessmentハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）は、川崎エリアに密着した不動産サービスを提供しています。地域特化型の強みを活かし、地元市場の詳細なデータを基にした適正価格の提案が可能。売却希望者に対しては、初めての方でも安心できる丁寧な説明と適切なアドバイスを行っています。迅速かつ効率的な売却を目指したきめ細やかなサポートが評判。査定や相談は無料で提供しており、顧客満足度を重視した取り組みを行っています。ハウスドゥ川崎大師の強み地域に根ざした市場分析で、的確な売却価格を提案初心者にも安心の丁寧な説明とアドバイスを提供迅速な売却を実現する充実したサポート体制ハウスドゥ川崎大師についてさらに詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。ハウスドゥ川崎大師（株式会社山武商事）の口コミ・評判は？川崎エリアで不動産売却をするならハウスドゥ川崎大師ハウスドゥ川崎大師は、地域密着型のサービスと豊富な売却実績で、川崎エリアの不動産売却をスムーズにサポートしてくれる信頼の不動産会社です。地域特化で市場動向を正確に把握実績豊富なプロが適正価格を提案査定から売却完了まで安心のサポートまずは無料査定を依頼し、あなたの不動産の価値を確認しましょう！詳細は公式サイトをご覧ください。👉 公式サイトで無料査定を申し込む株式会社シティ不動産販売引用元：photoAC会社名株式会社シティ不動産販売本社所在地〒144-0034東京都大田区西糀谷4丁目28-18電話番号03-6890-7177設立2019年12月販売エリア神奈川県一部、東京都大田区・品川区公式サイトURLhttps://city-residence.jp/株式会社シティ不動産販売は、関西エリアを中心に分譲住宅の販売と注文住宅の提供を行う不動産会社です。「安心」と「品質」をテーマに、土地探しから設計、施工まで一貫したサポートを提供。各家庭のライフスタイルやニーズに合わせた柔軟な設計プランが特長です。耐震性や断熱性に優れた高性能住宅を適正価格で提供し、長く快適に暮らせる住まいづくりをサポートしています。シティ不動産販売の強みライフスタイルに応じた柔軟な設計プランを提供耐震・断熱性能を重視した高品質住宅を実現土地探しから施工まで一貫して対応株式会社城南ハウス引用元：株式会社城南ハウス公式HP会社名株式会社城南ハウス本社所在地〒144-0051東京都大田区西蒲田7丁目32-7-2F電話番号0120-550-690設立2015年12月販売エリア神奈川県川崎市川崎区、神奈川県川崎市幸区、東京都目黒区、東京都品川区、東京都大田区、公式サイトURLhttps://www.jyounan-h.net/株式会社城南ハウスは、神奈川県横浜市を中心に、不動産売買や賃貸、仲介業務を行う地域密着型の会社です。地元市場に詳しく、顧客一人ひとりのニーズに合った最適な提案。初めて不動産取引を行う方にもわかりやすく説明し、安心感を与えるサービスが魅力です。物件情報の提供だけでなく、購入後のサポート体制も整備。地域社会とのつながりを大切にした経営姿勢が信頼を集めています。城南ハウスの強み地域密着で顧客に最適な物件を提案初めての方にも安心の丁寧な説明と手続きサポート購入後のアフターサポートが充実最後に引用元：photoACこの記事では、住友林業ホームサービスの会社概要や特徴、売却実績や口コミ・評判について紹介しました。住友林業ホームサービスはこちらが分からないでいることを察して丁寧な接客を行ってくれるということから、安心して相談することができる不動産会社です。ただし、「特殊な要件を持つ不動産の対応は難しい」というような口コミや評判も見られますので、不安に感じられた方は、紹介した企業も参考にしてみてください。不動産売却の際には、販売力が高く安心して売却を任せられる不動産会社を選ぶことをおすすめします。この記事が川崎市エリアで不動産売却を検討している方のお役に立てれば嬉しいです。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。査定額の読み取り方と不動産会社の選び方