不動産を売買する際、物件状況確認書と重要事項説明書は非常に重要な書類です。これらの書類はどちらも取引を安全に進めるために欠かせませんが、それぞれの役割や内容には違いがあります。本記事では、両者の違いをわかりやすく整理し、売主が知っておくべきポイントを詳しく解説します。トラブルを避け、スムーズな売却を実現するために、これらの書類の正しい理解を深めましょう。目次物件状況確認書とは？引用元：photoAC物件状況確認書は、売主が物件の現状や不具合について買主に知らせるための重要な書類です。売主が自己申告で記載し、物件の状態に関する情報を買主に提供します。具体的には、建物の構造や設備、敷地の状況、過去の修繕歴などが記載されます。買主にとっては物件の透明性を理解する助けとなり、売主にとっては正確な情報を提供することで責任範囲を明確にすることが目的です。虚偽や記載漏れがあると、後のトラブルにつながる可能性があるため、正直かつ詳細に記入することが求められます。物件状況確認書に記載される項目物件状況確認書には、物件の状態に関する以下のような項目が記載されます。情報内容建物の基本情報構造、築年数、延べ床面積など、建物に関する基本的なデータを記載。設備の状況電気、水道、ガス、給湯器、エアコンなどの設備の動作確認や故障の有無を記載。修繕履歴と改装内容過去に実施した修繕や改修の詳細とその実施時期を明記。土地や敷地の状態地盤の沈下、境界線トラブル、埋設物の有無、隣地との境界確認など、土地に関する情報を記載。過去の事故やトラブル雨漏り、シロアリ被害、火災履歴など、物件に関わる重大な出来事やトラブルを明記。重要事項説明書とは？引用元：photoAC重要事項説明書は、不動産会社が作成し、宅地建物取引士が買主に説明するための書類です。物件に関する法律的な情報や契約条件を詳細に記載しており、不動産取引の透明性を確保するために欠かせません。この書類には、不動産の権利関係や利用制限、取引条件など、買主が知っておくべき重要な情報が含まれています。適切な説明を受けることで、買主は契約後のリスクを軽減し、安心して取引を進められます。また、売主にとっても書類の内容を確認しておくことが、取引トラブルを防ぐ鍵となります。重要事項説明書に記載される項目重要事項説明書には、物件の状態に関する以下のような項目が記載されます。項目内容物件の権利関係所有権や抵当権、地上権など、物件に関連する権利の状況を明記。法令上の制限建築基準法や都市計画法など、物件に適用される法律や規制を記載。物件の利用に関する制限用途地域、建ぺい率、容積率、再建築の可否など、土地や建物の利用条件を明記。ライフラインの状況電気、水道、ガス、排水設備などの整備状況や供給方法について記載。契約条件取引金額、引き渡し時期、解約条件、手付金の扱いなど、契約に関連する条件を記載。管理費や修繕積立金マンションなどの集合住宅の場合、管理費や修繕積立金の額や内容を明記。その他の特記事項瑕疵担保責任や告知事項、事故物件の場合の対応など、取引に影響する特別な情報を記載。売主が注意すべき5つのポイント引用元：photoAC売主が注意すべきポイントには、以下の5つが挙げられます。動作確認をする不用物は撤去する経年劣化をきちんと示す保証期間を明示する特定保守製品に注意するここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.動作確認をする家に付帯する設備（給湯器、エアコン、キッチン設備など）の動作を事前に確認しましょう。不具合がある場合は、物件状況確認書に記載しておくことでトラブルを防げます。また、買主が内覧時に動作をチェックする場合があるため、事前の点検が重要です。2.不用物は撤去する売却前に、家の中や敷地内にある不用な物品を撤去しておくことが求められます。これにより、買主に良い印象を与え、引き渡し時のトラブルを回避できます。特に大型家具や危険物は、専門業者に依頼して適切に処理しましょう。3.経年劣化をきちんと示す物件の経年劣化部分（壁のひび割れ、床の傷など）を正直に記載することが大切です。隠していた場合、契約後にトラブルになる可能性があります。特に目立つ劣化箇所は、写真を添えて説明するなどの工夫が信頼につながります。4.保証期間を明示する設備や建物の保証期間が残っている場合は、その内容を明示しましょう。保証がない場合でも、その旨を買主に伝えておくことで安心感を与えられます。特にメーカー保証が残っている場合は、保証書を準備しておくとスムーズです。5.特定保守製品に注意する給湯器や浴槽など、一部の設備は「特定保守製品」に指定されている場合があります。これらは定期的な点検が義務付けられており、点検履歴を買主に引き継ぐ必要があります。点検を怠っていた場合は、引き渡し前に対応を進めておきましょう。物件状況確認書についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産会社選びで不動産売却の成否が決まる？会社の見極め方を紹介 ｜川崎で家を高く売る！不動産売却ガイド不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、物件状況確認書について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの川崎でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）引用元：ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）公式HP屋号ハウスドゥ 川崎大師会社名株式会社山武商事本社所在地〒210-0817神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17電話番号044-280-7483設立1952年 02月販売エリア神奈川県川崎市公式サイトURLhttps://yamatake-r.com/assessmentハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）は、1952年設立の地域密着型不動産仲介会社です。不動産の売買や賃貸を手掛けており、3か月以内の売却成約率100％という圧倒的な実績を誇ります。独自の管理手法ときめ細やかな対応で、売却をスムーズに進めるサポート体制が整っており、信頼と安心感を提供する会社です。もしハウスドゥ 川崎大師に興味がありましたら、こちらの記事もご覧ください。ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ 川崎大師での不動産売却はこんな人におすすめ初めての不動産売却、疑問点もたくさんあるでしょう。川崎エリアで早く不動産を売却したい丁寧で安心できるサポートを求める人適正価格で確実に売却したい人上記に当てはまる方はハウスドゥ 川崎大師での不動産売却が最適だといえるでしょう。川崎エリアに精通した売却のプロが、きめ細かい説明をしてくれます。ハウスドゥ 川崎大師で不動産売却を依頼したい！と思った方は、まずは気軽に相談に訪れてみてはいかがでしょうか？ハウスドゥ 川崎大師の公式サイトを覗いてみる2.京急不動産株式会社引用元：京急不動産株式会社公式HP会社名京急不動産株式会社本社所在地〒220-0011神奈川県横浜市西区高島1-2-8京急グループ本社電話番号0570-200-653川崎エリアの拠点所在地〒210-0006神奈川県川崎市川崎区砂子1-3-1 ウィングキッチン京急川崎４階電話番号0120-334-711設立1958年9月30日対応可能エリア東京都大田区、神奈川県川崎市、横浜市、横須賀市近郊公式サイトURLhttps://www.keikyu-sumai.com/京急不動産株式会社は、京急グループの一員として、地域に密着した不動産サービスを提供する企業です。 不動産の売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理のほか、リフォームや住み替えの相談にも対応しています。長年の実績に基づいた信頼性と、京急沿線エリアを熟知した地域密着型の対応が強みです。 新築物件から中古住宅まで幅広い選択肢を提供し、顧客のニーズに合わせた最適な提案を行います。資産活用や相続に関する相談も受け付けており、不動産に関するあらゆる課題をサポートします。 もっと詳しく京急不動産株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。京急不動産株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC物件状況確認書と重要事項説明書は、不動産売買においてそれぞれ異なる役割を持つ重要な書類です。物件状況確認書は売主が物件の状態を自己申告する書類で、主に建物や設備の現況を記載します。一方、重要事項説明書は不動産会社が作成し、法的な情報や取引条件を買主に説明するための書類です。売主としては、物件状況確認書を正確に記載し、虚偽や記入漏れを防ぐことが大切です。重要事項説明書の内容を確認しておくことで、取引全体の透明性を保つことができます。これらの知識を押さえることで、信頼される売主として円滑に取引を進められるでしょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の５つの流れを徹底解説！初めての方でも安心の売却ステップガイド