不動産を売却する際、新しい物件を購入する資金が必要になることがあります。しかし、売却代金が入る前に資金が足りない場合、つなぎ融資を利用することでスムーズに資金を確保できます。つなぎ融資とは、不動産売却前に一時的に資金を借り入れ、売却後に返済する仕組みです。これにより、新居の購入や住宅ローンのつなぎ資金として活用できます。しかし、利用できる金融機関が限られていたり、売却が予定通り進まないリスクもあるため、慎重な計画が必要です。本記事では、不動産売却のつなぎ融資の仕組みやメリット・デメリットについて詳しく解説します。目次不動産売却つなぎ融資とは？引用元：photoACつなぎ融資とは、不動産を売却する前に一時的に資金を借り入れるローンのことです。通常、不動産を売却した代金をもとに新たな物件を購入するケースが多いですが、売却完了前に資金が必要になる場合があります。例えば、新居の購入契約が売却完了前に必要な場合や、住宅ローンの審査を通すために先に返済が求められる場合などです。つなぎ融資を利用することで、売却前でも資金を確保できるため、スムーズな住み替えが可能になります。しかし、すべての金融機関で取り扱っているわけではないため、事前に確認することが重要です。不動産売却つなぎ融資の3つのメリット引用元：photoAC不動産売却つなぎ融資のメリットには、以下の3つが挙げられます。売却前に資金調達できる売却期間が確保できる売却までの返済は利息のみで済むここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.売却前に資金調達できるつなぎ融資を利用すると、不動産を売却する前に資金を調達できます。そのため、新居の購入資金を確保しながら、現在の住まいを売却する計画を立てることが可能です。特に、売却と購入のタイミングが合わない場合でも、つなぎ融資を活用すれば、資金不足の心配なく手続きを進められます。これにより、希望する物件を逃さずに購入できるメリットがあります。2.売却期間が確保できるつなぎ融資を利用すると、不動産を急いで売却する必要がなくなります。資金がすぐに必要な場合、価格を下げてでも早く売却しようとするケースがありますが、つなぎ融資を活用することで、適正な価格で売却するための時間を確保できます。じっくりと買い手を探せるため、売却価格の最適化にもつながるでしょう。3.売却までの返済は利息のみで済むつなぎ融資では、売却完了までの間、返済は利息のみで済むケースが多く、月々の負担を抑えることが可能です。元金の返済は売却代金が入ったタイミングで一括返済できるため、大きな負担なく資金を確保できます。これにより、売却と購入の資金繰りをスムーズに進めることが可能になります。不動産売却つなぎ融資の2つのデメリット引用元：photoAC不動産売却つなぎ融資のデメリットには、以下の2つが挙げられます。取扱金融機関が少ない融資期間内に売却できないおそれがあるここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.取扱金融機関が少ないつなぎ融資は、すべての金融機関で取り扱っているわけではありません。住宅ローンと異なり、対応する金融機関が限られているため、借入先を見つけるのに時間がかかることがあります。審査基準が厳しいケースもあり、一定の信用力や資産が求められる場合があります。つなぎ融資を検討する際は、事前に金融機関の取り扱い状況を確認し、複数の選択肢を持っておくことが重要です。2.融資期間内に売却できないおそれがあるつなぎ融資の返済期限は通常、売却完了時までとされています。しかし、予定通りに不動産が売れなかった場合、融資期間内に返済できないことが大きなリスクです。この場合、追加の利息負担が発生するほか、金融機関によっては契約違反となる可能性もあります。売却が長引いた場合に備え、万が一の対策を考えておくことが重要です。つなぎ融資についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産の査定額が高すぎるのはなぜ？見極めが必要な理由を詳しく解説不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、つなぎ融資について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの川崎区でおすすめの会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）引用元：ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）屋号ハウスドゥ 川崎大師会社名株式会社山武商事本社所在地〒210-0817神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17電話番号044-280-7483設立1952年 02月販売エリア神奈川県川崎市公式サイトURLhttps://yamatake-r.com/assessmentハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）は、川崎市を中心に不動産売却を手掛ける地域密着型の不動産会社です。売却相談から3ヶ月以内の成約率100％を誇り、一般的な売却期間である6～9ヶ月と比較しても迅速な対応が特徴です。 川崎エリアの最新情報を常に収集し、賃貸の経験を活かした「売れる」提案力で、お客様の多様なニーズに応えています。ハウスドゥのネットワークに加盟しており、広範な情報網と実績を活用したサービスを提供しています。親身な対応とスピーディーな売却手続きが顧客から高く評価されている企業です。もっと詳しくハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ川崎大師での不動産売却がおすすめな方次のような条件に当てはまる方に最適です。川崎市で不動産を売りたいが、できるだけ早く成約させたい売却相談から3ヶ月以内の成約を目指しているハウスドゥの全国ネットワークを活用し、広く売却活動を行いたいマンション・アパート・戸建てなど、さまざまな物件の売却を検討している地元市場に精通したプロのアドバイスを受けながら売却を進めたい手続きのスピードや対応の丁寧さを重視しているハウスドゥ川崎大師の不動産売却が気になる方は、ぜひ公式サイトをチェックしてみてください。【クリック】ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社山協商事引用元：株式会社山協商事公式HP会社名株式会社山協商事本社所在地〒211-0061神奈川県川崎市中原区小杉町3-440電話番号044-711-3178設立1973年6月販売エリア川崎市中心公式サイトURLhttps://sankyoushouji.com/株式会社山協商事は、1973年に創業し、神奈川県川崎市中原区小杉町に本社を構える地域密着型の不動産会社です。JR南武線・東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩5分の好立地に位置し、川崎エリアを中心に不動産の売買、買取、賃貸、プロパティマネジメントなど幅広いサービスを提供しています。特に自社所有ビルの管理・運営や、相続物件の買取にも力を入れており、顧客の多様なニーズに応える体制を整えているのが特徴です。地域に根ざした企業として、武蔵小杉エリアの発展と共に歩み続けています。もっと詳しく株式会社山協商事について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社山協商事の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却のつなぎ融資は、売却代金を受け取る前に資金を調達できる便利な仕組みです。これにより、新居の購入資金を確保しながら、無理なく売却活動を進めることができます。返済は売却完了後の一括返済が基本であり、売却前の負担は利息のみとなるケースが多いため、資金繰りの負担を軽減できます。しかし、取扱金融機関が少なく、売却が予定通り進まなかった場合にはリスクが伴います。そのため、つなぎ融資を利用する際は、慎重に売却計画を立てることが重要です。本記事を参考に、自分の状況に合った資金計画を検討し、スムーズな不動産売却を進めましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。家を売る3つの方法｜売却するためのステップについても詳しく解説