土地や不動産を売却すると、さまざまな税金が発生します。印紙税・登録免許税・所得税・住民税など、どの税金がいつ発生し、どのタイミングで納税しなければならないのかを把握しておくことが重要です。売却時の税負担を軽減するためには、特例制度や適切な売却時期の見極めがポイントとなります。本記事では、土地・不動産売却時にかかる税金の種類や納税スケジュール、節税方法について詳しく解説します。不動産を売却予定の方や税金対策を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次土地や不動産売却時に発生する税金は？引用元：photoAC土地や不動産売却時に発生する税金には、印紙税や登録免許税、所得税・住民税などが挙げられます。ここではそれぞれの税額や納税スケジュールを解説します。印紙税印紙税は、不動産売買契約書に貼る「印紙」にかかる税金です。契約金額に応じて税額が決まる仕組みで、売主・買主のどちらが負担するかは契約内容によります。例えば、契約金額が1,000万円超5,000万円以下の場合、印紙税は1万円となります（軽減措置適用時は5,000円）。契約書を2通作成する場合、両方に印紙を貼る必要があるため、注意が必要です。納税のスケジュールとしては、印紙税は契約書に印紙を貼り付けた時点で納税が完了します。通常、契約締結時に支払うため、事前に必要額を確認し、準備しておきましょう。登録免許税登録免許税は、不動産の所有権移転登記を行う際に発生する税金です。税額は「固定資産評価額 × 税率（通常2%）」で計算され、売主が負担するのが一般的です。ただし、買主がローンを利用する場合、抵当権設定登記の登録免許税も発生します。納税のスケジュールとしては、まず所有権移転登記を行う際に法務局へ支払います。登記申請時に納税するため、手続きのタイミングを事前に確認しましょう。所得税・住民税不動産売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」で計算され、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡、5年以上なら長期譲渡として税率が異なります。長期譲渡は税率が低く設定されているため、売却時期を工夫することで税負担を軽減可能です。納税のスケジュールとしては、所得税は翌年の確定申告期間（2月16日〜3月15日）に申告・納付が必要です。住民税は確定申告後の6月頃に納付通知が届き、一括または分割で支払います。不動産売却時の3つの節税方法引用元：photoAC不動産売却時の節税方法には、以下の3つが挙げられます。売却タイミングを見極めるマイホーム売却時には3,000万円以内であれば税金は発生しないマイホームが建っていた土地を相続した場合は3年以内の売却で特例が適用されるここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.売却タイミングを見極める不動産の所有期間が5年を超えると、長期譲渡所得として課税され、税率が下がります。短期譲渡所得（5年以下）の税率は所得税30%、住民税9%（合計39%）ですが、長期譲渡所得（5年以上）の場合は所得税15%、住民税5%（合計20%）と軽減可能です。そのため、売却を急がない場合は、5年以上保有してから売却することで、大幅に税負担を抑えられます。2.マイホーム売却時には3,000万円以内であれば税金は発生しない自宅を売却する場合、「3,000万円特別控除」が適用されます。これは、売却益から3,000万円を差し引くことで、課税対象となる譲渡所得を減らす制度です。例えば、譲渡所得が2,500万円であれば、控除によって税金は発生しません。この特例を利用するには、売却した不動産が「マイホーム（居住用財産）」であることが条件となるため、事前に確認しておきましょう。3.マイホームが建っていた土地を相続した場合は3年以内の売却で特例が適用される相続した土地にマイホームが建っていた場合、相続から3年以内に売却すれば「相続空き家の特例」が適用されます。この特例を利用すると、譲渡所得から3,000万円を控除でき、税負担を大幅に軽減できます。ただし、一定の条件（被相続人が一人暮らしだった、自宅として使用されていた等）があるため、適用可能かどうかを確認することが大切です。参考：被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁住宅売却時の納税スケジュールについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却で押さえておきたい税金控除について解説不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、納税スケジュールについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの川崎区でおすすめの会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）引用元：ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）ホームページ屋号ハウスドゥ 川崎大師会社名株式会社山武商事本社所在地〒210-0817神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17電話番号044-280-7483設立1952年 02月販売エリア神奈川県川崎市公式サイトURLhttps://yamatake-r.com/assessmentハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）は、川崎市を中心に不動産売却を手掛ける地域密着型の不動産会社です。売却相談から3ヶ月以内の成約率100％を誇り、一般的な売却期間である6～9ヶ月と比較しても迅速な対応が特徴です。 川崎エリアの最新情報を常に収集し、賃貸の経験を活かした「売れる」提案力で、お客様の多様なニーズに応えています。ハウスドゥのネットワークに加盟しており、広範な情報網と実績を活用したサービスを提供しています。親身な対応とスピーディーな売却手続きが顧客から高く評価されている企業です。もっと詳しくハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ 川崎大師での不動産売却がおすすめな人次のような条件に当てはまる方にぴったりの不動産売却サービスです。川崎市で不動産を売りたいが、スムーズな取引を重視している売却相談から3ヶ月以内の成約を目指しているハウスドゥの全国ネットワークを活かし、広く売却活動をしたいマンション・アパート・戸建てなど、さまざまな物件の売却を検討している地元市場に精通したプロのアドバイスを受けながら売却を進めたい手続きのスピードや対応の丁寧さを重視しているハウスドゥ川崎大師での不動産売却が気になった方は、ぜひ公式サイトをチェックしてみてください。【クリック】ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社ヒルズエステート引用元：株式会社ヒルズエステート会社名株式会社ヒルズエステート本社所在地〒211-0068神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目97 華報マンション1階電話番号044-712-5788設立2019年10月販売エリア神奈川県および東京都内公式サイトURLhttps://www.hillsestate.jp/ 株式会社ヒルズエステートは、2019年創業の不動産会社で、高品質なサービスと豊富な実績を誇ります。地域密着型のアプローチを活かし、川崎市・横浜市エリアに精通した提案を行い、売却や購入をサポートしている企業です。顧客目線での丁寧な対応が特徴で、一貫したサポート体制により、安心して取引を進められます。多彩な売却プランを提供し、個々のニーズに柔軟に対応。実績と信頼を積み重ね、地元の不動産市場に精通したアドバイスを行っています。地域での不動産売却・購入を検討している方にとって、頼れるパートナーとなる企業です。もっと詳しく株式会社ヒルズエステートについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社ヒルズエステートの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産を売却すると、印紙税・登録免許税・所得税・住民税などの税金が発生します。これらの税金は、契約締結時や登記時、翌年の確定申告時に納付しなければなりません。節税対策として、不動産の所有期間を5年以上にして長期譲渡所得扱いにする、マイホーム売却時の3,000万円特別控除を活用する、相続不動産を3年以内に売却して特例を適用するなどの方法があります。これらの制度を上手に活用することで、税負担を大幅に軽減できます。本記事を参考に、適切な税金対策を行いながら、不動産売却をスムーズに進めましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。土地売却の税金はいくらになる？計算方法や節税対策を解説