不動産を相続する際には、さまざまな手続きが必要になります。相続人の確定や財産の把握、遺産分割協議、名義変更など、適切な順序で進めることが重要です。不動産相続には相続税や登録免許税などの費用がかかるため、事前にしっかりと把握しておくことが大切です。本記事では、不動産相続の6つの流れと、相続時に発生する費用について詳しく解説します。相続手続きをスムーズに進めるためのポイントも紹介しているので、不動産を相続する予定の方は、ぜひ参考にしてください。目次不動産を相続する際の6つの流れ引用元：photoAC不動産を相続する際の流れには、以下の6つが挙げられます。遺言書の確認相続人を確認する相続財産を確認する遺産分割協議を行う相続財産の名義変更を行う相続税の申告・納付手続きをするここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.遺言書の確認まず、被相続人（亡くなった方）の遺言書があるかどうかを確認します。遺言書があれば、その内容に従って相続手続きを進めることになります。公正証書遺言であれば、家庭裁判所の検認は不要ですが、自筆証書遺言の場合は、家庭裁判所での検認手続きが必要です。遺言書がない場合は、法定相続人全員で遺産分割協議を行い、相続財産の分配方法を決める必要があります。2.相続人を確認する相続人を確定するために、被相続人の戸籍謄本を遡って取得し、法定相続人を確認してください。相続人には、配偶者や子ども、両親、兄弟姉妹などの順番があり、関係が複雑な場合は法律の知識が必要になることもあります。相続人同士のトラブルを防ぐため、関係者全員が納得できる形で手続きを進めることが大切です。3.相続財産を確認する不動産の相続には、どのような財産が含まれるのかを正確に把握することが重要です。土地や建物の価値を確認するため、固定資産評価証明書や不動産登記簿謄本を取得しましょう。被相続人の預貯金や株式、負債（借金）がある場合、それらも含めて総資産を整理し、相続するか放棄するかを判断する必要があります。4.遺産分割協議を行う相続人全員で、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するかを決めます。協議がまとまったら、遺産分割協議書を作成し、全員の署名・実印による押印が必要です。この協議がまとまらない場合、家庭裁判所の調停を利用することになります。5.相続財産の名義変更を行う不動産を相続する場合、名義変更（相続登記）が必要です。2024年4月から相続登記が義務化され、期限内に手続きを行わないと罰則が適用されるため、早めに手続きを進めましょう。必要書類として、戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書、遺産分割協議書などがあります。6.相続税の申告・納付手続きをする相続税の申告・納付は、相続開始（被相続人が亡くなった日）から10か月以内に行う必要があります。基礎控除（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税が発生します。申告が必要かどうかを判断し、税理士に相談するのも有効な手段です。不動産相続の際にかかる3つの費用引用元：photoAC不動産相続の際にかかる費用には、以下の3つが挙げられます。相続税登録免許税その他の費用ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.相続税相続税は、相続財産の総額が基礎控除額を超えた場合に発生します。例えば、相続人が2人の場合、基礎控除額は3,000万円＋600万円×2＝4,200万円となり、それを超えた部分に対して税率が適用されます。土地や建物の評価額によって税額が変わるため、事前にシミュレーションを行い、納税計画を立てることが重要です。2.登録免許税不動産の名義変更（相続登記）を行う際、登録免許税が発生します。税額は「固定資産評価額×0.4%」で計算されます。例えば、固定資産評価額が3,000万円の場合、登録免許税は12万円となります。この費用は必ず発生するため、相続手続きを進める際に準備しておくことが大切です。3.その他の費用不動産相続には、司法書士や税理士への依頼費用、不動産鑑定費用、測量費用などの追加費用がかかる場合があります。相続登記を専門家に依頼する場合は、手数料として5万円〜10万円程度が必要です。土地の分筆や測量が必要な場合、数十万円の費用が発生することもあります。不動産相続の流れについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却の５つの流れを徹底解説！初めての方でも安心の売却ステップガイド不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、相続した不動産の流れについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの川崎区でおすすめの会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）引用元：ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）ホームページ屋号ハウスドゥ 川崎大師会社名株式会社山武商事本社所在地〒210-0817神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17電話番号044-280-7483設立1952年 02月販売エリア神奈川県川崎市公式サイトURLhttps://yamatake-r.com/assessmentハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）は、川崎市を中心に不動産売却を手掛ける地域密着型の不動産会社です。売却相談から3ヶ月以内の成約率100％を誇り、一般的な売却期間である6～9ヶ月と比較しても迅速な対応が特徴です。 川崎エリアの最新情報を常に収集し、賃貸の経験を活かした「売れる」提案力で、お客様の多様なニーズに応えています。ハウスドゥのネットワークに加盟しており、広範な情報網と実績を活用したサービスを提供しています。親身な対応とスピーディーな売却手続きが顧客から高く評価されている企業です。もっと詳しくハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ川崎大師での不動産売却が向いている方以下のような条件で不動産売却を考えている方におすすめです。川崎市でできるだけ早く売却したい売却相談から3ヶ月以内の成約を希望しているハウスドゥのネットワークを活かし、広範囲に売却活動をしたいマンション・アパート・戸建てなど、さまざまな物件の売却を検討している地元の市場動向を熟知した専門家のサポートを受けたい親身な対応とスピーディーな売却手続きを求めているハウスドゥ川崎大師の不動産売却が気になる方は、公式サイトをチェックしてみてください。【クリック】ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社明治不動産引用元：株式会社明治不動産ホームページ会社名株式会社明治不動産本社所在地〒111-0051 東京都台東区蔵前2-8-3 たかばんビル2階電話番号03-5829-3799設立1985年6月販売エリア神奈川県横浜市・川崎市公式サイトURLhttps://www.mjf.co.jp/明治不動産は、川崎市や横浜市を中心に不動産売買仲介を手掛ける地域密着型の不動産会社です。 1985年の創業以来、10,000戸を超える仲介実績を持ち、東急田園都市線沿線での取引に強みを持っています。経験豊富なスタッフが在籍し、住宅ローンの無料相談や未公開物件情報の提供など、顧客の多様なニーズに応えるサービスを展開しているのが特徴です。総合不動産業として、売買仲介だけでなく、土地・建物に関する幅広い事業を展開し、地域の街づくりに貢献しています。もっと詳しく株式会社明治不動産について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社明治不動産の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産相続は、遺言書の確認、相続人の確定、財産の把握、遺産分割協議、名義変更、相続税の申告という流れで進めます。相続登記の義務化により、早めの手続きが必要です。相続には相続税や登録免許税、司法書士への依頼費用などの費用がかかるため、事前に準備してください。スムーズな相続を実現するためには、必要な手続きを把握し、専門家に相談しながら進めることも検討しましょう。本記事を参考に、適切な相続手続きを行いましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産の売却活動とは？具体的な内容に業者の選び方まで解説